北京二手住宅市场在2016年量价双双创下历史新高后，迎来了2017年史上最严厉且最严密的楼市调控，随之，北京二手房市场彻底从高温、高热中走出，开启新一轮降温周期。据本站统计，2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之间仅高于2011年及2014年，排在近九年倒数第三位。市场虽冷，但不减北京二手住宅绝对主力的地位。据麦田房产统计，今年前11个月，北京二手住宅与新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套数比为4.7，意味着北京每6位置业客群中，有4、5位购买的是二手房，创下多年来的历史最高位。
此外，记者了解到，在二手房整体成交较为低迷的背景下，刚性改善需求的换房业主，为近期成交主力。据麦田房产统计，从当前的置业客群情况来看，北京首次置业群体占比仅为35%，改善型换房(包括添置)需求依然为市场的主力客群，占比达到65%，这一比例较“3·17”政策之前的75%虽然有所下降，但是仍为市场需求的中坚力量。
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