【这轮股灾到底有多惨】这轮租金海啸为何汹汹来袭
这次长租公寓舆论大涨，主要是水木论坛上出现的一则帖子引发的。7月中旬，在北京市里还有套房子的陈先生(化名)，将目前闲置在天通苑西二区的一套120平三居室挂在58同城网站，打算出租，未料到引来一场令人哭笑不得的“中介抢房大战”……陈先生向记者表示，他的预期价位原本在7500元每月，而自如和蛋壳两家中介在经过三轮抬价之后，该房子原地暴涨 3300元，直达10800元每月。 据陈先生表示，当时蛋壳公寓的中介表示，不管自如出多少，他们都追加300元。 该帖子一出，立即便有一大堆网友在帖子下面跟上了自己相似的经历。大多数都是房租在这2年飙涨特别厉害，尤其是一些品牌公寓介入后，直接把房租炒高了。很快，关于长租品牌公寓哄抬房租的全面大讨论火速引爆，矛头直指国内几大长租公寓品牌。 据(链家)贝壳研究院统计数据，2018年7月，北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。我爱我家集团研究院数据显示，2018年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%。中房协实时数据显示，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。上述机构的同比增幅数据皆在20%左右。 一线城市的房租整体涨势非常明显。据中信证券，2018年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位，尤其在过去一年来，其平均租金涨幅达到20%。其中，北京2018年7月份房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%；广州市2018年7月房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%，均处于过去五年间的较高水平。环比方面，今年7月，某些热点地区房租整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地。而这些数据仅是表面可查询到的平均数据，在热点区域的房租事实上早已飙升了至少3成以上。 比如在深圳，有6成左右的打工族居住在城中村。在近一年前，市内城中村的小单间也就在1200元-1800元左右，但近这几年来，随着万科等龙头企业对深圳城中村的旧改推进，带动资本发展各类所谓的品牌公寓，大肆通过高价从一二手房东手上拿到房源在翻新装修，这些小单间转身一变加上了某某公寓的称号，普遍增加了800元-1500元的甚至更高的租金。现在2000元以下的稍微有点光线的小单间已基本绝迹。 在深圳的南山区的一些城中村或小区，经过品牌公寓介入后同样地段的房价，同样大小的个人月租房和品牌公寓的价格相差一般在2000元以上(如下图，作为安选的公寓和个人民房的实际图片和大小均为虚构，现实落差会极大，两者的实际价格也远比图中的高)。事实上，国内一线城市的房租飙涨迹象从2016年便开始有抬头了，当时只是在北上广深的热点市区的公寓涨价比较快，非热点的市区年度涨幅一般在10%-15%左右。不过经过品牌公寓参与之后，房租飙升的速度被大大激化了。