【房租暴涨才是开始】谁才是房租飙升推手
虽然我爱我家、链家等品牌公寓高管纷纷发声称，导致近期房租上涨的原因是多样的，CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季和违规建筑、群租房等被清理等是房租上涨的重要原因，跟长租公寓方没关系。不可否认，以上因素确实是有可能导致房租上涨的原因，但这不可能是房租短期快速飙涨过半乃至近倍的推手。 中原地产分析师张大伟认为，资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量，只是通过升级或者分割获得投资溢价，这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断，并叠加对同区域普通租赁业主定价的影响，长租公寓抢占房源行为就放大了这种紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。以北京为例，目前市场上已经出现了几十万套分散式长租公寓，局部区域占比甚至高达40%。 在这种背景之下，分散式长租公寓租金比房东直租普遍高出30%以上，叠加对房东直租的心理影响，分散式长租公寓规模扩张对房租上涨具有放大效应。 有人称，目前的长租市场还相对分化的份额格局，房租价格变动仍然只是市场行为，中介不可能控制得了，但这种说法可能也站不住脚。 事实上，在剥削无力反抗的并且足够大的刚需蛋糕时，资本从不会相互妥协礼让，只要一方上调价格，另一方必然也会跟着上调，更多时候他们往往会形成一致行动默契。 同时，看上去市场规模很大资本也没有足够能力能左右市场价格，但在一致行动默契以下，只要局部重点小区房源宣布涨价，接下来所有周边房东会喜闻乐见的组团涨价，根部无需资本的出手。 即时是资本方硬要控制房价，事实上也有足够的能力： 当前北京约有17000套房源在出租，就算资本家(手持资本的巨头)全部以涨价50%扫货吃下，月均价从5000涨到7500计算，年租金总额也不过15.7亿元，单单是自如便在今年融了40亿，并且还完全可以通过项目资本化发债来融得更多的资金，仅是其一家，就完全有能力推高房租了。 何况推高房价并不需要资本家把出租房源全吃下去，市场上只要有大买家溢价采购了15%的房源，就已经能成功带动房租上涨。