降准对楼市有什么影响吗|降准对楼市影响较小 人民币贬值压力相对可控
在美联储继续加息的背景下，我国货币政策的放松将会继续压缩中美利差，使得人民币兑美元汇率在基本面上面临贬值压力。央行在答记者问时的表态，一方面说明央行认为国内目标要优先于对外目标，另一方面也说明央行有意愿与能力将人民币兑美元维持在特定水平上。逆周期因子的重新引入加强了央行影响中间价的能力、资本外流的各种管制措施仍在继续加强，此外央行还保留着外汇储备干预与离岸市场干预的能力。有鉴于此，今年年底人民币兑美元汇率破7的概率极小。华泰宏观李超团队认为，广义货币M2增速历史性的低于实际GDP和CPI之和，从历史流动性比较角度，目前央行货币政策仍然算不上宽松，是汇率基本稳定的基石。其次，人民币兑美元汇率经过前期的下跌之后，央行逐渐收紧了跨境资本流动管理，而且未来继续收紧的概率较高。因此，判断央行未来有望进入连续降准通道，人民币贬值不会成为核心制约因素。在新时代证券首席经济学家潘向东看来，央行不能完全控制降准所释放的资金流向，理论上这部分资金可能会流向楼市，但是降准并非大水漫灌，货币政策的取向未变，同时，年中政治局会议强调，坚决抑制房价上涨，降准不会改变政府调控房地产调控政策的决心，在房地产调控重压下，楼市已经有所降温，央行三季度调查问卷报告显示居民对四季度房价上涨预期出现回落，因此本轮降准对楼市的影响较小。未来一段时间内一二线城市房价或将基本稳定。随着去库存的完成，三线城市可能是房地产调控的重点，三线城市房价上涨速度可能趋缓。 在房地产市场调控力度持续加码的情况下，当前房价呈现平稳态势。也有配资专家表示，本次央行降准的背景之一，就是房地产市场部分乱象已经得到控制。张明表示，目前受棚户区改造规模下降影响，三四线城市房地产市场已经开始回落。受房地产调控趋严以及银行信贷控制影响，部分二线城市房地产市场加快回落，而一线城市房地产保持价格阴跌、成交量收缩的冰封状态。此外，关于房产税的讨论也在影响市场相关主体的预期。只要房地产市场调控不松，房地产企业仍应做好过冬的准备。