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[金魔方客服团队]魔方金服获9500万A轮融资 互联网金融垂直细分渐成趋势

创投 2018-04-18 点击: 手机版
存量物业综合金融服务商“魔方金服”正式宣布完成9500万元A轮融资,投资方为凯泰资本和戈壁创投,独家财务顾问为华兴Alpha,并将与8月25日下午在上海举办发布会。魔方金服CEO凌骏表示,本次融资将用于开拓存量物业市场,完善存量物业全产业生态圈布局。    魔方金服创始人兼CEO凌骏表示:完善存量市场生态,魔方金服下一步会通过结构化的产品设计,打通外部大规模、低成本机构资金,并通过发行项目产业基金及设立行业股权类投资基金为公寓行业持续稳定发展助力。    据了解,魔方金服成立于2015年8月,是上海翔梓金融信息服务有限公司的互联网金融在线平台。魔方金服是房地产租约证券化金融服务提供商,在存量物业房地产金融领域,以“租约证券化”模式和“GPS定位式理财”服务,提供租约资产证券化、股权融资、债权融资,为投资人提供在线财富管理服务。    魔方金服官方提供资料显示,截止目前,魔方金服已战略签约100多家知名品牌长租公寓、酒店、创客空间,合作长租公寓20万间,发行产品总规模数亿元。    房产、空间金融热度回升,互联网金融垂直细分渐成趋势    进入8月份,房产空间互联网金融热度有所回升。除了魔方金服,8月8日,精品酒店民宿等细分领域的众筹合投机构“多彩投”宣布获得英诺天使、分享投资、顺为资本三家VC的数千万元Pre-A轮投资。    加之,8月24日,银监会联合四部委正式发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》,标志着网贷监管正式落地,互联网金融的裸奔时代正式结束,行业合法性得到确立,但与此同时,也将迎来行业大洗牌,互联网金融应该积极探寻未来趋势,而垂直细分的趋势正在形成。    对此,凌骏指出:“网贷细则是重大利好,与魔方金服的房屋租赁领域有诸多契合点,‘魔房宝’主打小额高频分先分散的业务,项目平均放款额度为100万元左右。此外,为了发挥资产端优势,还申请了私募基金管理人牌照,单体超过500万的资金需求讲通过资管、信托计划及契约型基金的方式进行。未来,魔方金服将通过租房消费金融、产业基金、股权投资基金和魔房宝平台发行的租约收益权产品/供应链金融等布局存量房地产运营商全方位金融产品及多元化增值服务。”    魔方金服早期投资人、盈动资本创始人项建标表示:“在投资魔方金服之前,我们对国内资产证券化创业项目做了梳理,长租公寓是一个资产优质、爆发快速的领域,而且目前还没有绝对的巨头,互联网化程度也不够高。魔方金服和我们之前天使投资的‘开始众筹’都是这个领域的创新公司。”    戈壁创投投资经理李哲表示:“中国大城市特别是北上广深的高流动人口比率、居民消费水平提升和房地产现状,已经将长租公寓行业推向了风口,市场规模正从千亿向万亿扩张。魔方金服通过资产证券化可以支持公寓发展。”    亿欧认为,当前,互联网金融面临内部自我审查和外部金融监管的双重冲击,多数互联网金融平台积极探索新的创新路径。而房产、空间为依托的资产模式,能够为互联网金融平台提供较多的资产端问题,同时,也能够提升理财端的安全性。    从增量市场变为存量市场,魔方金服3个维度布局生态圈    2016年上半年,供给侧结构性改革5大重点任务之一的去库存在全国全面展开,传统房屋买卖市场趋于饱和,中国房地产从增量市场向存量市场转型。此外,租房领域、长短租公寓野蛮生长、办公及商业空间也开始迭代更新,寻求全新运营模式,联合办公和创业孵化器开始涌现。这一系列变化,意味着存量空间运营商急需更庞大的资金流转和规范管理系统。    对此,魔方金服采用“互联网+金融+房地产”的商业模式,有“火骆资产/尘埃投资”、“魔房宝”理财平台、公寓运营增值服务“云寓科技”3大业务板块,分别从“金融端”、“平台端”和“技术端”助力行业发展:    ①火烙资产、尘埃投资从金融领域切入存量地产生态圈,以租约证券化、供应链金融、产业基金、消费金融、房地产信托基金、业主金融、股权融资七个金融业务,为存量地产运营商提供全方位金融解决方案,盘活存量资产,涵盖存量空间运营全产业链。    ②魔房宝是魔方金服的理财平台,打通项目方、租客承租人和投资人三方关系,通过线上匹配项目方和投资人意向,完成B端到C端的资产证券化的过程。魔房宝提出场景体验式理财概念,让投资人完全了解项目信息、可自行参与项目调查。    ③魔方金服进入公寓场景,开发了云寓SaaS公寓内部管理系统,打通智能硬件、PMS系统服务商、一键缴租服务等公寓产业链技术服务,为存量物业运营商提供各类增值服务。同时,配套寓加APP生活服务平台,形成租房生态圈。    据悉,本轮融资的资金已全部到账,魔方金服将单独存管1000万以上专户资金用于风险准备金,提高魔房宝理财产品的安全性。在给予运营商的增值服务方面,魔方金服将帮助公寓运营商优化财务结构、提高管理效率。    此外,凌骏还透露:“魔方金服已经获得3轮融资,今年资本市场遇冷的大环境下,华设财富的pre-A+轮投资完成后,又与华兴Alpha开启本次A轮融资。除了具有产业协同性的凯泰资本及戈壁创投以外,多家战略型投资机构(商业银行、信托公司、上市地产商等)对魔方金服表达了投资意向,魔方金服计划今年年底开启A+轮融资时引入其中合适的战略投资者。”


 

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