【厦门集美大学】厦门集美如期“限价地”揽金54亿元
3月31日，在海南落地“最严厉楼市调控”的同一天，厦门市国土资源与房产管理局宣布将于4月25日公开出让2018JP01等三幅地块的国有建设用地使用权。4月25日，厦门集美如期以“限地价、竞配建”方式拍卖集美新城两幅宅地和一幅翔安新圩的宅地。最终，三地块分别由建发、国贸和世茂竞得，总成交额54亿元，整体溢价率仅15.14%，远未达到70.34亿元的最高总限价，也未出现被期待已久的新“地王”。 对此，市场观点认为，这主要还是政策调控的结果，且厦门今年1月份的《政府工作报告》中还再次明确“确保去化周期和房价控制在合理区间”，2018厦门的新房价格体系已成定局，所以要拍出高单价“面粉”的可能性不大。 由于是厦门年内首次推地，市场对三幅地块亦是充满了各种期待，且其中位于集美新城的2018JP01地块与J2018P01地块，因上限楼面价达到34502.9元/平方米及37500元/平方米，刷新厦门上限楼面价历史纪录，更是超过集美区32825元/平米的单价地王纪录，以致大多预测更倾向认为集美新城2地将会晋升为集美新“地王”。 第二幅亮相的是集美2018JP01地块，与前期“大热”预期不同的是，拍地现场一开始竟全场沉默，良久后才由国贸报出第一次价格，此后报价也以平缓节奏为主，中途虽有中南、建发、华润等加入报价，但这场拉锯战的主角多是国企、央企。 2018JP01地块最终获得104次举牌，历时37分钟后，由建发旗下的厦门兆祁隆房地产投资有限公司以23.92亿元竞得，成交楼面价27977元/平方米，溢价率21.61%。未触及上限总价29.5亿元，上限楼面价34502.9元/平方米。 压轴出场的集美J2018P01地块，位于集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧，地块区位优越，交通通达性好，教育、生活及公共配套齐全，且周边楼盘众多，居住氛围良好，因此也被公认为本次土拍资质最好的一幅商住地。 此地刚开拍即相继获得了雅居乐、华润、特房、金地等举牌，但国贸、保利的加入使土拍成了这两家的战场，不过整场争夺仅维持15分钟，即由国贸旗下的厦门悦坤企业管理咨询有限公司胜出，成交总价21.05亿元，成交楼面价28915元/平方米。 集美J2018P01地块同样未触及上限总价27.3亿元，上限楼面价37500元/平方米，“地王”预言落空。 观点地产新媒体查询资料了解，集美两幅地块同样要求“一次性全部对外公开销售”，在户型上均强制性要求建设建筑面积144平方米以下住宅，并且不得设计为跃层户型。两地块出让文件中也并未要求执行“7090”政策。 不过经历了4月25日平淡收战的土拍后，三地块均未触及上限楼面价，总收金54亿元，整体溢价率仅15.14%，土拍纪录也未被刷新。 据有股票配资公司了解，此次最先出让的翔安区X2017P07号地块，除了包含城镇住宅用地外，还包含社会福利用地(社区老年人日间照料中心)，以致地块最终仅获得世茂一家开发商报价，并毫无悬念地以底价9.03亿元成交，折合楼面价20009元/平方米。该地块要求“90平方米以下住房面积占比不低于70%”，建筑风格必须是新闽南风格。