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深圳为什么叫鹏|深圳为什么有底气敢一下子跨越到现房销售

房产 2019-01-13 点击: 手机版
在新城控股(601155)高级副总裁欧阳捷看来,深圳市早已不依赖房地产。按照深圳市GDP来看,现房销售试点推出的前一年,即2015年,深圳的GDP为17502.99亿元,房地产业增加值1627.77亿元,而近十年的占比都也没有超过9.3%。 此外,在产业结构上,深圳市四大支柱产业、七大战略性新兴产业中均无房地产,虽然房地产业的增加值比其中的文化产业还高一些,但不如批发和零售业,也不如文化创意产业,更比不上信息技术产业的增加值。也正是从2016年开始,除了深圳之外,部分城市为抑制持续上涨的地价,对出让地块在一定条件下也提出了现房销售要求。    本站查阅资料显示,南京市国土局从2016年8月12日起,在住宅、商住地块的土拍中,如果竞价达到最高限价的90%时,地块所建商品住房必须以现房销售。该政策一直到今年7月才以“竞自持”的竞拍方式予以替代,共执行了23个月。    杭州则从2017年3月开始要求当拍卖土地“溢价率达到50%,必须现房销售”,不过4个月后该政策即取消。此前广东省住建厅拟订的相关材料提出,从过去历史看,预售制度的确问题非常多。当下房地产市场各种质量问题,交付问题,基本都与预售制度有关系。    另一方面,在过去几十年,预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏,加快了房地产的建设量。商品房预售制度是房地产行业能够快速发展的最重要基础条件之一,但同时也带来了大量的矛盾和纠纷,“货不对板”“虚假宣传”“质量瑕疵”等问题屡见不鲜。房地产是资金密集型行业,持续健康的现金流对房企而言至关重要。今年以来,几乎所有的房企都感受到融资渠道的步步收紧,“缺钱”已成为2018年房地产的关键词之一。    着名经济学家宋清辉对《每日经济新闻》记者表示,在房地产市场已基本进入存量时代的背景下,短期内全面取消预售制度的可能性不大。假若“取消商品房预售制度”真的实施,对于房企的影响是致命的,预计三成以上房企的资金来源恐受到影响。    “房地产市场对预售制度非常敏感,特别是强调高周转和高负债的企业。从对股市的影响看,房地产股全线下调体现了资本市场对政策调控继续收紧的担忧。”中原地产首席分析师张大伟认为,虽然全面实施取消预售制度的可能性不大,但在部分城市试点的可能性则明显增加。取消预售制度,会带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场,房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内。  
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